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房屋公摊面积怎么算房屋公摊面积包括哪些

2018-08-15 14:27 来源: 浏览: 20条

房屋公摊面积怎么算 房屋公摊面积包括哪些

不论是别墅、公寓、还是中高层楼房、大小户型等

,都会存在着公摊面积的问题。对于房屋公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。那么,什么是公摊面积,房屋公摊面积怎么算呢?房屋公摊面积包括哪些呢?随我一起来了解下吧!

不论是别墅、公寓、还是中高层楼房、大小户型等,都会存在着公摊面积的问题。对于房屋公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。那么,什么是公摊面积,房屋公摊面积怎么算呢?房屋公摊面积包括哪些呢?随我一起来了解下吧!

什么是公摊面积

公摊面积:顾名思义,公摊面积就是指每一套房子所分摊的公用建筑面积,即房子本单元中公用部分的建筑面积,如过道、电梯、楼梯、垃圾道、设备室、地下室、公共门厅、门卫室等等公用区域面积。

房屋公摊面积怎么算

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

普通住宅的一般公摊比例:

多层:8%15%   小高层: 10%20%   高层:15%30%

房屋公摊面积包括哪些

1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积

包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积

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3、公用分摊建筑面积

指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利

,承担。

总结:以上就是有关什么是公摊面积,房屋公摊面积怎么算,房屋公摊面积包括哪些的介绍。长时间以来,许多人买房都习惯按建筑面积来计算价格,而建筑面积其包括套内建筑面积+公摊面积,这使得不少的房地产在房屋销售过程中,不该摊的乱摊所以消费者在买房应该与房地产对其公摊面积进行一个约定。